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    如果租房能輕松落戶 不少人都會選擇長租

    發布日期:2018-07-12來源:本站 點擊:

            人民日報7月9日消息:一些銀行與地方合作推出住房租賃監管及交易服務平臺,提供貸款服務——貸款租房,叫好還要叫座。

            有規范統一的長租房房源、能為租房提供優惠貸款、閑置住房也能放心“托存”……如今,不少城市推出住房租賃監管及交易平臺,滿足百姓租房需求,還能提供配套租房貸款,前景廣闊,大型商業銀行紛紛試水住房租賃貸款市場。然而,租房貸業務也遇到了一些成長的煩惱,包括房源不足、選擇不多、配套公共服務不完全等。近日,本報記者來到廣東深圳和佛山,對住房租賃貸款市場進行了走訪。

            長租房貸款是金融助推住房租賃市場的一大創新,廣東省是創新試驗區。去年11月,建行廣東省分行率先與佛山市聯合推出國內首個政銀合作的住房租賃監管及交易服務平臺,不僅匯集了豐富的租戶、房主信息和房屋信息,政府部門還可據此全面掌握全市租賃市場規模、租金價格波動水平和人口流動等情況,并與相關部門人口管理系統對接,完成“一鍵監管”“一鍵監測”。

            這一模式現已復制推廣到廣東全省乃至全國。去年11月,建行在深圳開啟銀企合作,首批推出5481套長租房源,并發布國內首款個人住房租賃貸款產品“按居貸”。建行與11家房企合作,為長租客戶提供無抵押、無擔保的個人住房租賃貸款。截至目前,在建行平臺使用按居貸的客戶占平臺簽約租賃客戶的40%,按居貸金額約1200萬元。

            據了解,建行推出的個人租房貸款“按居貸”主要基于借款人資信狀況,采用“信用+保證”的形式,根據借款人的工作年限、收入、公積金繳存、央行征信等情況,可給予期限最長10年、額度最高100萬元的貸款。

            截至6月末,建行已與320個地級市及以上行政區合作簽約,基本實現簽約合作全覆蓋,其中243個城市平臺已上線。在平臺上,建行與近1500家企業合作,其中住房租賃企業近千家,累計上線房源77萬余套,儲備房源29萬套,已出租超過15萬套。

            供給不足,滿意房源還不夠多。只有解決了房屋來源這一關鍵難題,才能增強交易平臺的吸引力

            “房源不足、交易不活躍是政銀合作‘住房租賃監管及交易服務平臺’遇到的難題。”廣東省房地產學會研究員韓世同說,珠三角房屋租賃市場發達,但原有的個人住房租賃市場信息不公開、不透明、信息不對稱,限制了原有部分住房轉入租賃平臺的通道,“只有解決了房屋來源這一關鍵難題,才能增強交易平臺的吸引力。”

            據介紹,目前長租房的來源主要有三種:一是開發商通過在土地交易市場拍得“只租不售”住宅用地,用于開發“長租公寓”。這類住房還在啟動建設階段,總量不多。二是部分機構將舊廠房、舊物業、舊寫字樓整體承租,改建成統一裝修、統一配套、統一管理的長租公寓,受到年輕人的喜愛,但價格不菲。三是借助公共平臺,將社會上散落的居民住房集中起來,這是最有潛力開發的長租房源。

            如何在“住房租賃監管及交易服務平臺”匯聚散落的居民住宅?今年上半年,建行廣東分行在廣州試點推出了一項“存房”業務,激活社會上閑置房源。客戶將房子的租賃權“存”到建行,建行會對其房產未來3—10年租金收益進行專業評估。房主認可后,建行會一次性支付全部租金給房東,由此獲得房屋的長期租賃權,然后將相關房源租賃權移交給專業機構經營運作,用于出租。目前,廣東、上海、陜西、河北、湖北、浙江、江蘇分行已開展“存房”業務,累計受理申請6500筆,受到不少房東的歡迎。

            “一次性轉讓多年的租賃權,很多人擔心趕不上租金上漲,租金收益會不會吃虧?但是我算了一下,一次性拿到40多萬元租金,綜合來看還是不錯的。”辦了5年“存房”業務的廣州市民曹琳說,如果一年一簽,除了找中介要付傭金,手續麻煩,還要擔心家具家電的損壞。但是,“存”給銀行的租賃公司,省掉不少麻煩,而且有銀行信譽作保障,更加放心。一次性拿到40多萬元租金,可以一部分用作家庭消費,另一部分做理財,收益上并不吃虧。

            今年6月15日,建行成立了全國首家銀行系住房服務公司—建信住房服務有限責任公司。“建行將以新模式投入住房租賃市場的建設和發展,為人們提供更豐富、更可靠、更實惠的房源,讓租房戶租得稱心,住得安心。”建行相關負責人說。

            隨著“租購同權”的推進,越來越多的人愿意選擇長租房。租房貸款的推出,使租客只需要支付一點利息、按月還貸,就可以一次性簽訂數年租房合同,同時解決了房租一次性支付的壓力和房租上漲的煩惱。但要真正發揮好它的作用,還要在市場和實踐中不斷改進。

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