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維修資金使用支取

發布日期:2016-05-27來源:本站 點擊:

        住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后,發生維修、和更新、改造的,可申請使用支取住宅專項維修資金。維修資金使用支取由房改辦和資金中心共同審核,房改辦負責對項目信息的審核備案,資金中心負責賬目信息核對及資金撥付。

        維修資金使用按照情形不同,分日常使用和應急使用兩種。

        (一)日常使用

        1.使用條件

        (1)項目屬于維修資金使用范圍;

        (2)售房單位和相關業主足額交存維修資金,并核算到戶;

        (3)向業主公示征求意見。

        2.申請材料

        (1)《中央國家機關住宅專項維修資金使用備案表》;

        (2)《中央國家機關住宅專項維修資金使用支取申請書》(加蓋公章);

        (3)《中央國家機關住宅專項維修資金使用支取清冊》(加蓋公章);

        (4)項目預算書或分攤明細;

        (5)項目合同;

        (6)政府采購憑證或自行采購憑證。

        3.辦理流程

        (1)公告:售房單位(可委托物業服務單位)在住宅區顯著位置向業主公告擬實施項目的內容、范圍、時間、概(預)算金額、使用維修資金金額等;

        (2)預算編報:概(預)算在10萬元(含)以下的項目、售房單位參與分攤的項目(即由中央國家機關其他單位牽頭組織實施的項目或由商品住宅、北京市售后公房、中直系統職工住房的維修資金管理人牽頭組織實施的項目),單位可以自行編制項目預算;

        概(預)算在10萬元(含)以上的項目,售房單位應委托工程造價咨詢定點單位編制或審核項目預算。工程造價咨詢定點單位接受委托后,應在5個工作日內,將項目審核書或預算書交付售房單位,同時抄送房改辦備案。

        (3)征求業主意見:征求業主意見,填制征求業主意見簽名表;

        (4)備案:售房單位收到項目預算書或審核書后,將填妥的維修資金使用備案表及征求業主意見表(即預分攤清冊)報房改辦備案。房改辦對項目的使用范圍、征求業主程序,備案材料等進行當場審核并備案;

        (5)申請:備案通過后,售房單位通過F系統生成并打印《維修資金使用支取申請書》、《維修資金使用支取清冊》,加蓋公章后,連同項目預算書或審核書、項目合同、政府采購憑證或自行采購憑證一并提交資金中心;

        (6)審核:資金中心對單位維修資金項目及維修資金建立情況進行核對,核對無誤的,在5個工作日內出具《中央國家機關房改資金業務辦結通知書》(應急使用,3個工作日內出具);

        (7)資金撥付:單位登錄F系統打印《中央國家機關房改資金業務付款確認書》,到資金中心領取《中央國家機關房改資金業務辦結通知書》后,持加蓋單位預留印鑒的《確認書》到受托銀行辦理劃款手續,資金撥付至單位基本戶內;

        (8)預算調整:項目實施過程中,需增加預算的,售房單位應委托造價咨詢定點單位出具預算調整報告或審核書,報房改辦備案,并向資金中心申請資金撥付,同時,向業主進行公告;

        (9)決算:售房單位在項目合同竣工驗收后15日內,應在住宅區顯著位置張貼項目竣工情況公告;

        (10)結余資金退回:項目決算后,撥付的維修資金尚有結余的,售房單位應在決算后1個月內退回維修資金專戶。

        注:若單位申請將維修資金直接劃撥至工程施工方、設備提供方及工程造價咨詢定點單位等第三方賬戶的,應在維修項目竣工決算后提出申請,并在申請材料中詳細說明有關情況,并同時提交工程決算書、項目竣工驗收單及有關部門的審核和審計意見。

        4.辦理地點

        部門: 中央國家機關住房制度改革辦公室

        地點: 西城區西安門大街22號國管局院內

        電話: 83084696

        部門:資金中心房改資金管理處

        地點:朝陽區廣渠門外大街甲28號院16號樓二層215

        電話: 65993040

        (二)應急使用

        1.使用條件

        (1)當住宅區發生如下危機房屋安全的緊急情形:

        ①電梯故障危及人身安全的;

        ②屋面防水損壞造成滲漏的;

        ③樓體外立面局部脫落及可能存在脫落危險的;

        ④供水、供電 、供暖等設施設備損壞,造成居民用水、用電、供暖等中斷的(依據有關規定應由相關專業單位負責維修和更新、改造的除外);

        ⑤共有排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的;

        ⑥消防系統、避雷設備出現功能障礙,有關主管部門要求維修和更新、改造的。

        (2)售房單位和相關業主足額交存維修資金,并核算到戶;

        (3)向業主公示。

        2.申請材料

        (1)《中央國家機關住宅專項維修資金使用備案表》;

        (2)《中央國家機關住宅專項維修資金使用支取申請書》(加蓋公章);

        (3)《中央國家機關住宅專項維修資金使用支取清冊》(加蓋公章);

        (4)項目預算書或分攤明細;

        (5)項目合同;

        (6)政府采購憑證或自行采購憑證。

        3.辦理流程

        (1)公告:售房單位(可委托物業服務單位)在住宅區顯著位置向業主公告擬實施項目的內容、范圍、時間、概(預)算金額、使用維修資金金額等;

        (2)預算編報:概(預)算在10萬元(含)以下的項目、售房單位參與分攤的項目(即由中央國家機關其他單位牽頭組織實施的項目或由商品住宅、北京市售后公房、中直系統職工住房的維修資金管理人牽頭組織實施的項目),單位可以自行編制項目預算;

        概(預)算在10萬元(含)以上的項目,售房單位應委托工程造價咨詢定點單位編制或審核項目預算。工程造價咨詢定點單位接受委托后,應在3個工作日內,將項目審核書或預算書交付售房單位,同時抄送房改辦備案;

        (3)備案:售房單位收到項目預算書或審核書后,將填妥的維修資金使用備案表報房改辦備案。房改辦對項目的使用范圍、征求業主程序,備案材料等進行當場審核并備案;

        (4)申請:備案通過后,售房單位通過F系統生成并打印《維修資金使用支取申請書》、《維修資金使用支取清冊》,加蓋公章后,連同項目預算書或審核書、項目合同、政府采購憑證或自行采購憑證一并提交資金中心;

        (5)審核:資金中心對單位維修資金項目及維修資金建立情況進行核對,核對無誤的,在3個工作日內出具《中央國家機關房改資金業務辦結通知書》;

        (6)資金撥付:單位登錄F系統打印《中央國家機關房改資金業務付款確認書》,到資金中心領取《中央國家機關房改資金業務辦結通知書》后,持加蓋單位預留印鑒的《確認書》到受托銀行辦理劃款手續,資金撥付至單位基本戶內;

        (7)預算調整:項目實施過程中,需增加預算的,售房單位應委托造價咨詢定點單位出具預算調整報告或審核書,報房改辦備案,并向資金中心申請資金撥付,同時,向業主進行公告;

        (8)決算:售房單位在項目合同竣工驗收后15日內,應在住宅區顯著位置張貼項目竣工情況公告;

        (9)結余資金退回:項目決算后,撥付的維修資金尚有結余的,售房單位應在決算后1個月內退回維修資金專戶;

        注:若單位申請將維修資金直接劃撥至工程施工方、設備提供方及工程造價咨詢定點單位等第三方賬戶的,應在維修項目竣工決算后提出申請,并在申請材料中詳細說明有關情況,并同時提交工程決算書、項目竣工驗收單及有關部門的審核和審計意見。

        工程造價咨詢定點單位,從中央國家機關政府采購中心公開招標的名單中選擇。

        4.辦理地點

        部門: 中央國家機關住房制度改革辦公室

        地點: 西城區西安門大街22號國管局院內

        電話: 83084696

        部門:資金中心房改資金管理處

        地點:朝陽區廣渠門外大街甲28號院16號樓二層215

        電話: 65993040

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