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    關于執行住房公積金個人貸款差別化政策有關問題的通知

    國機房資〔2013〕117號

    發布日期:2013-04-09來源:本站 點擊:

    中央國家機關各部門、各單位住房公積金管理機構:

             為貫徹落實國務院關于繼續做好房地產市場調控工作的通知要求,充分發揮住房公積金制度保障和改善民生的政策作用,進一步保障職工的基本住房需求,現將北京住房公積金管理中心《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》(京房公積金發〔2013〕10號)轉發給你們,并結合中央國家機關實際,對加強中央國家機關住房公積金個人貸款(以下簡稱貸款)管理有關問題通知如下。

             一、明確貸款申請條件

             同時具備以下條件的住房公積金繳存職工(含在職期間繳存住房公積金的離退休職工),可以申請貸款:

             (一)借款申請人原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存,且申請貸款時處于繳存狀態。購買政策性住房的借款申請人,原則上應建立住房公積金賬戶滿12個月,申請貸款前6個月應足額連續繳存,且申請貸款時處于繳存狀態。

             (二)借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金個人貸款(含貼息貸款)。

             (三)符合中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)規定的其他條件。

             二、合理確定月還款額

             (一)借款申請人及配偶的收入每月償還貸款后,保留的人均生活費不得低于北京市的基本生活費標準。購買經濟適用住房的低收入借款申請人,其貸款額度可不受月收入限制。

             住房公積金月繳存額達到上限的職工和繳存單位的離退休職工采用收入證明確定月收入,其他職工的收入情況根據住房公積金繳存額反推確定。

             (二)住房公積金應優先償還貸款,借款申請人的月還款額不低于本人及配偶住房公積金的月繳存額,且不低于按等額本息法計算的自由還款方式下約定的月最低還款額。

             (三)借款申請人及配偶人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,月還款額不低于本人及配偶月收入的50%。

             三、嚴格執行差別化貸款政策

             (一)嚴格住房套數認定標準。首套自住住房的認定實行查住房、查貸款、查購房提取的政策,即通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行征信系統和住房公積金管理信息系統及其他盡責調查,查詢借款申請人及配偶無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的,認定為首套自住住房。

             嚴格執行《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房〔2010〕83號)的規定。

             (二)嚴格執行差別化貸款首付款比例。購買首套自住住房,套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%。購買第二套自住住房,貸款首付款比例不得低于70%;對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房,但通過中國人民銀行征信系統、住房公積金管理信息系統查詢,有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請人,仍執行貸款首付款比例不得低于60%的政策。

             (三)購買政策性住房或小戶型首套住房的上浮貸款額度。購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,個人信用等級為A級,貸款最高額度上浮30%;個人信用等級為B級,貸款最高額度上浮15%。購買第二套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房,貸款最高額度不再上浮。

             四、優化貸款辦理程序

             (一)貸款申請與受理

             借款申請人到資金中心委托的銀行提交貸款申請材料(見附件2,購買存量商品房的,房屋買賣雙方均須到場),符合受理條件的,受委托銀行予以受理。

             (二)貸款審批

             借款申請經審核審批后,受委托銀行在規定時間內將審批結果通知借款申請人。

             (三)擔保及簽約

             準予貸款的,借款申請人、配偶及共有產權人到擔保機構駐受委托銀行柜臺辦理貸款擔保,并到面簽柜臺簽訂借款合同。

             購買存量商品房的,借款申請人須先辦理過戶,再辦理擔保及簽約手續。

             (四)放款

             受委托銀行于借款合同簽訂后4個工作日內完成放款,借款人于放款3個工作日后領取借款合同。

             五、加大違規違約行為懲處力度

             (一)繳存職工有違規提取等違反住房公積金政策的行為,不享受貸款額度上浮等差別化優惠政策,資金中心有權視違規情節輕重下調其貸款最高額度或拒絕受理其貸款申請。

             (二)申請貸款前2年內,個人征信系統和住房公積金管理信息系統顯示借款申請人及配偶貸款(不含助學貸款)逾期連續達到6期的,不予貸款;存在其他逾期情況的,視情節輕重不享受貸款額度上浮,或下調其最高額度。

             (三)借款申請人或其配偶采取偽造材料、隱瞞婚姻狀況等弄虛作假方式騙取貸款的,拒絕受理其貸款申請,并自發現之日起3年內取消貸款申請資格,同時記入個人征信系統。已發放貸款的,資金中心有權提前收回剩余貸款全部本息。給資金中心造成損失的,應予賠償,資金中心有權追究其法律責任。

             (四)借款人在貸款后無故不正常繳存住房公積金的,或貸款存續期間發生違約,經多次催收仍處于違約狀態且無正當理由的,資金中心有權提前收回剩余貸款全部本息,并將不良行為記入相關信用記錄。

             自2013年4月8日起,借款申請人及配偶所購住房通過北京市住房和城鄉建設委員會房地產交易系統完成網上簽約的,其貸款業務按照本通知規定執行,以前文件有不一致之處,以本通知為準。請及時轉發所屬在京單位,并做好宣傳工作。

     

    附件:

                      1.關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知

                      2.中央國家機關住房公積金個人貸款申請材料清單

     

                                                                                                                            中央國家機關住房資金管理中心

                                                                                                                            2013年4月8日

    附件1關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知.doc

    附件2中央國家機關住房公積金個人貸款申請材料清單.doc

    住房公積金熱線:65990000 人工電話接聽時間:每周一至周五的8:00至18:00(中午不休息)

    辦公地址:北京市朝陽區廣渠門外大街甲28號院16號樓(地鐵7號線廣渠門外D口向東150米)    郵編:100022

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